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アパート活用

例えば・・・新松戸駅 徒歩15分 敷地面積110坪 土地固定資産税評価額6,000万円   

 

●2DK 8戸 総投資額 6,000万円(全額借入れ)

  建築費用 坪50万円 金利3.1% 25年元利均等
●1戸あたりの賃料8万円 駐車場1台8,000円

●合計845万円(8万円+8,000円)× 8戸×12ヶ月

※固定資産税算出に必要な負担調整割合は考慮ない。

 

○年間賃料収入                        844万円
▲年間借入返済額                      341万円
▲建築固定資産税+都市計画税              38万円
▲土地固定資産税+都市計画税              27万円
▲年間支出(建物維持管理費として)            85万円            

○現金収入                       353万円

 

分析結果

 

  • アパートに関しては、6,000万円の借入れが必要となり、また入居率などの要素が重要になるので、きめ細かな事業計画を行うことが必要です。
  • 賃料収入から必要経費(借入返済 固定資産税)を差し引いても初年度から利益を生み出してくれます。
  • 固定資産税に関しても、アパート建築により小規模宅地の軽減が受けられる為、節税対策にもつながります。
  • 土地活用に重要なのは、その土地が事業性に適しているか、または所有者が今後どのように活用したいか、活用すべきなのかを分析することです。分析した上で将来を見据えた計画が重要になるのです。

 

『ラフィーヌ』シリーズ

 

当社は、今までに30棟以上の集合住宅を建築してきました。
ブランド名である『ラフィーヌ』シリーズを、地域に展開しています。