空き家の活用・収益化

• 実家が空き家になり、使い道がない
• 空き家を相続したが、放置している
• 賃貸物件として収益を得たい

空き家の活用方法については、賃貸物件として賃料収入を得たり、解体して駐車場にしたり、売却してお金に換えたりと様々です。
お客様のご希望や物件の立地・状態など様々な要因から、お客様の利益の最大化を目指したご提案をさせていただきます。

目的を明確にすることが重要

少子高齢化や人口減が進行している社会においては、収益物件にしたとしても利益が上がるとは限らず、場合によっては赤字を生み出し続ける負債となるリスクもあります。
空き家の活用方法を考えるうえで大切なことは、お客様の目的を明確にして、将来的な視野を持ってじっくりと考えることです。

【目的と活用方法の一例】

• 継続的に収益を得たい

  修繕・リフォーム、賃貸物件

• 自分の手から放したい

  解体、売却、譲渡

• 少ない手間で収益を得たい

  月極駐車場

空き家活用例

戸建て賃貸物件に

戸建ての賃貸物件はアパート・マンションに比べて数が少ないため、継続的な入居が見込める可能性があります。

• メリット

  建て替えや解体を行わないので初期費用が高騰しない

• デメリット・リスク

  1戸の賃貸物件のため、空室時には収入がゼロになる

解体して、駐車場またはアパートを運営

建物の痛みが進んでいる場合には、建物を解体し、駐車場やアパートを作って家賃収入を得るという方法もあります。
ただし、人口減にある現在においては、長期的で綿密なプランを練ることが必要不可欠です。

• メリット

  入居数に応じた収入が得られる。

• デメリット・リスク

  建て替えや解体を行わないので初期費用がかかる。

売却して換金する

特に使い道がなく、固定資産税を払うのがもったいないという場合には売却し、お金に換えるのも選択肢の一つです。
太陽ハウスでは不動産売買の専門部署を有しておりますので、おまかせください。

• メリット

  売却後に継続的な手間・税金がかからない。短期間で収益となる。

• デメリット・リスク

  継続的な収益は得られない。物件の立地や状態によっては、低い金額での売却となる

店舗として貸し出す

駅からのアクセスが良かったり、大通りに面しているといったように立地が良い物件であれば、店舗物件としても需要が見込めます。
また、駅から遠い物件であってもデイサービスなど高齢者向けの事業所として活用できる場合もあります。

• メリット

  お店が定着すれば長期的に安定した収益が得られる

• デメリット・リスク

  該当顧客数が少ないため、入居者を見つけることが難しい

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