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ソレイユヴィレッジTOPソレイユヴィレッジTOP  > 見学からお引き渡しまでの流れ

【見学から引き渡しまで】新築戸建て購入の流れ

家を買うということは、人生における一大事でもあり、何度も経験することではありません。
大きな買い物だからこそ、しっかりと準備したいものですね。
そこで、太陽ハウスで販売している物件を購入される際の一般的なケースにおける見学から契約、引き渡しまでの流れをご紹介いたします。




見学・現地販売会

まずは購入を検討する物件を探し、気になった物件があれば見学の予約または現地販売会へお越しください。
太陽ハウスの物件であれば、ご連絡をいただければ、お好きな日にち・時間帯で見学できます。
また、土日の10:00~17:00に現地販売会も開催しております。

まずは1件、見学を

何はともあれ、まずは1件でも良いので見学をしてみることをオススメいたします。
実際に物件を見てみることで、販売している会社のスタッフの雰囲気や、物件を検討するうえで気をつける点などを感じ取れると思います。
当社の物件を見学いただく際には、気になった点や物件を探していくにあたって不安なことなど、お気軽にご相談ください。

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資金計画

ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に添ったプランをご提案いたします。
また、購入にかかる諸費用や減税制度なども説明させていただきます。

返済プランのご提案

住宅ローンには固定金利・変動金利、利率、返済期間など多種多様なタイプがあります。
お客様のライフスタイルや可能な返済金額などをご相談しながら、各種住宅ローンの中から借り入れ先を選択。ご希望に添ったプランをご提案いたします。


ご購入にかかる費用

住宅の購入時にかかる登記手数料、保険料、ローン諸費用、税金などの諸費用をご説明いたします。

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購入物件の決定

見学や現地販売会などに行き、購入する物件を決定します。

決断は大胆に、だけど慎重に

家というのは多くの人にとって、人生で一番大きなお買い物になります。
ご自身が物件に満足し、納得してご購入いただくことは大前提ですが、価格や金額面での負担や、無理のない通勤・通学経路、老後の生活など、しっかりと将来を見据えたうえで決断されることが大切です。
しかし、条件の良い物件というのは他にも購入を検討しているお客様も多いので注意が必要です。

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諸条件の確認・申込

物件に関わる悩み・または資金計画でお悩みが解決いたしましたら、 購入申し込みをしていただきます。

太陽ハウスは押し売りは決していたしません

お客様にご満足いただいたうえでご購入されることが、お客様にとっても、また今後長いお付き合いをさせていただたいと考えている当社としても、一番です。
そのため、太陽ハウスでは押し売りは決していたしませんので、しっかりと熟考なさってください。

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契約準備

購入申し込みを致しましたら、3日~1週間後にご契約をさせていただきます。 その際に下記をご用意いただきます。

・印鑑
・手付金+印紙代(現金 約50万~100万)

手付金の相場は販売価格の5%~10%

不動産の購入における手付金とは、買主(お客様)から売主に契約成立の証拠という意味合いで支払うお金です。
このお金は売買代金に充当されますが、手付金を放棄すれば契約を解除できるという意味もあります。

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ご契約

重要事項、契約書の説明をさせていただき、手付金をお預かりした後、ご契約となります。

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ローン申し込み

住宅ローンの本申し込みをする際は、下記をご用意いただきます。

・売買契約書
・印鑑(実印 共有の場合各々)
・印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
・給与明細書(源泉徴収票)
・住民票(家族全員記載、マイナンバー不要)
・住民税決定通知書または住民税課税証明書
・免許証・保険証のコピー
※ご利用いただくローンの種類により、必要書類は異なります。

本申し込みの書類を記載いただき、銀行へ送ったのち、約1週間前後でローンの結果が出ます。

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ローン承認

ローン審査を通過しましたら、銀行と金銭消費賃貸契約をしていただきます。
金銭消費賃貸契約とは、お客様が銀行から金銭を借り入れてその金銭を消費し、その借入額と同額の金銭(利息付の場合は利息分も含めて)を銀行に返済するという契約のことです。

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物件の最終確認

この物件の最終確認とは、買主による対象物件(住宅)の購入者検査(施主検査)です。
購入者検査は、売主や施工会社から竣工検査(完成検査)と呼ばれますが、一般消費者の間では、「内覧会」としてひろがっています。
「内覧会」というとお披露目会のような印象を持つ言葉ですが、購入者検査ですから、しっかりとその住宅をチェックしてくださいませ。

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お引渡し

物件の最終確認が終わりましたら、決済→お引渡しになります。
ご決済は平日に行います。あらかじめご了承ください。

引き渡し日を逆算したお引っ越し計画を

引き渡しを終えれば、その時点で物件はお客様の家になります。
見学からご契約、引き渡しまではスムーズに進めば、早ければ1~2ヶ月程度です。
お引き渡し日を逆算して、お引っ越しの計画を練られることをオススメします。

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GOAL!



その他、気になるポイント

気になる物件があるけど、完成前に契約するのは不安

新築戸建て物件は、基本的に完成前から販売を開始して、チラシや広告を展開するのが一般的ですが、完成物件を見れずに購入に踏み込むのは不安がありますね。
太陽ハウスのソレイユヴィレッジは、物件によって仕様が大きく異なることは原則、ありません。
そのため、間取りとデザインスタイルを確認し、物件ごとの特徴を担当営業とご相談いただければ想像と実物のギャップを埋めることが出来ます。
まずは過去のソレイユヴィレッジシリーズのフォトギャラリーをご覧ください。

月々の支払いの総額が知りたい

まずは担当営業までお問い合わせください。
物件の価格と支払い期間などに応じたローン・シミュレーションいたします。
その他、将来にかかる費用なども考えてお客様に合わせた返済計画をお客様と考案させていただきます。

また、物件価格、頭金、ローン年数、金利を入力することで月々の返済額の目安が分かるローンシミュレーターをご用意しております。
よろしければご利用くださいませ。





資料請求・お問い合わせ

資料請求、物件や不動産購入についてのご質問・ご相談、見学希望などお気軽にお問い合わせください。
無理な押し売りは決していたしませんので、ご安心ください!

メールフォームフォームからのお問い合わせ
太陽ハウス 不動産部 (9:00~18:00 水曜定休)
047-343-8000

ローンシミュレーター

各項目に入力し、「シミュレートする」ボタンを押してください。
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【参考金利】0.62%~0.87%(変動参考:2.475%、都市銀金利優遇:-1.6~1.85%)

※2019年1月時点の参考金利です。金利は時期により変動いたします。くわしくは各金融機関にお問い合わせくださいませ。


不動産購入の関連サービス

いえぴた売買

太陽ハウスが運営する千葉県の松戸・柏・流山にこだわった不動産購入物件の情報サイトです。3つのエリアで3,000件以上の物件を掲載しています。