サービス付き高齢者向け住宅の企画・申請・建築・開業後の入居者募集までフル・サポート
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サービス付き高齢者向け住宅を運営するスタイルとしては、「一括型（サブリース）」と、介護事業者自身がオーナーとなる「自社運営型」が一般的です。
しかし、今まで様々なサ高住の建築・運営に携わってきた太陽ハウスが提案するのは「テナント型」、そして「木造延床1,000㎡未満・30戸未満」という規模の運営形態です。
テナント型とは、オーナー様が保有するサ高住にて、介護事業者がテナント賃料を支払い、介護事業を行う運営スタイルです。
太陽ハウスがオーナー様と管理委託契約を結び、オーナー様の窓口となり、各種契約や介護事業者との調整業務などを行います。
また、太陽ハウスの入居促進専門部署による集客サポート（入居者募集・内覧対応など）も行います。
テナント型の大きな特徴は、サブリースと異なり入居率に応じた賃料収入という収益構造ながら、常に入居する介護事業所のテナント賃料がベースの収入となる点です。
その上で、入居者からの居室家賃収入を得ることができるため、満室状態でなくとも赤字になるリスクを軽減しつつ、入居率が高まれば一括型（サブリース）よりも高い収益をあげることができます。
一括借上げ形式と同様に、日々の運営や入居者との契約などは介護事業者およびに太陽ハウスで行うため、オーナー様の業務負担は少ないです。
また、介護事業者との調整を太陽ハウスが行うため、直接介護事業者と交渉するといった心理的負担は軽減されます。
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太陽ハウスの入居仲介専門チームによる集客サポート
オーナー様と介護事業者が異なる場合の一般的な運営スタイルである「一括型（サブリース）」と「テナント型」についての違いをご紹介します。
一括型とは、介護事業者がオーナー様と建物一括借上げ契約を結ぶ運営スタイルです。サブリースとも呼ばれています。
オーナー様には空室率に関わらず建物一括賃料が支払われ、サービス付き高齢者向け住宅の運営は介護事業者が全て行うため、テナント式と同様にオーナー様の業務負担は少ないです。
一定の収入が見込める反面、収益・利回りは低めです。
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収入・利回りをより大きくするには部屋を増やして、建物を大きくすることが必要になりますが、それはリスクも増大することも意味します。
30戸未満という数字は、介護事業者の夜勤勤務者が1名で対応できる戸数であり、介護事業者の確保・調整がつけやすいという点も注目です。
また、延床面積が1,000㎡を超えると各種点検設備の設置が必要になり、建築費が増大してしまいます。
建築費が増えれば、家賃の上昇や収益性の悪化につながるリスクが高まります。
リスクを考慮し、建築費を抑えて安定した収益を確保するために、太陽ハウスがたどり着いた答えが「木造延床1,000㎡未満・30戸未満」というパッケージなのです。
土地の形状にもよりますが、本パッケージは300坪程度の土地で実現が可能です。
階数を増やしたり、部屋の構成を調整することで、200坪以下の土地でも建築実績がありますので、ご相談くださいませ。
すでにご所有の土地への建築であれば、表面利回りは10％前後、土地から購入していただく場合でも表面利回り7％台後半を達成しております。（収支サンプルはこちら）
太陽ハウスでは不動産売買の専門部署を有しているため、土地探しからサポートすることも可能です。
それだけでなく、開業・立ち上げ・建築・補助金の申請から、開業後の運営・入居者募集もワンストップでサポートさせていただきます。
収益の試算などご不明な点については、お気軽にお問い合わせください。
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