賃貸管理サービスの内容・費用

• サービス内容
• 賃貸管理の費用
• 対応エリア
• ご利用の流れ

サービス内容

管理対象物件種別

• アパート
  　
• マンション
  　
• 分譲マンション
  　
• 駐車場
  　
• 貸店舗
  　
• その他 （戸建て・遊休地）

提供サービス一例

• 賃貸物件の管理
• 空室対策
• リフォーム・建築
• 売買の仲介
• 税金対策・相続

下記のような方向けのサービスです

• 既に賃貸物件を経営されている方
• 相続・投資等で賃貸物件の経営をお考えの方

管理内容

• 入居管理業務

  【入居前】

  入居者の募集/賃貸業者への営業/室内清掃

  【入居中】

  入居手続き/家賃回収/オーナー様への送金/管理費・共益費の回収/家賃滞納者への督促業務/入居者からの苦情・クレーム対応/隣人トラブル対応

  【更新・退去時】

  更新手続き/退去手続き/退去清算/敷金の返還手続き/原状回復手続き

• 建物維持管理

  【共用部分における管理業務】

  • 定期清掃
  • 日常清掃
  • 巡回点検
  • 消防設備点検
  • エレベーター点検
  • 受水槽点検

  法律や条例上、一定の時期・期間に対応が必要な業務を把握し、その手配や実施、立ち合いを代行いたします。

• 収益安定・資産価値の維持

  • 収支計画の見直し
  • ローンの見直し
  • 税金（相続税・固定資産税など）の対策
  • リノベーションによる資産価値の維持
  • 経営ビジョンの確認
  • 各種保険の見直し
  • 長期修繕計画のご提案

  賃貸物件の経営においては、収入を増やすことも大切ですがそれ以上に重要なのが支出を抑えることです。
  オーナー様の利益と資産を守るため、社内外を含めさまざまな分野の専門家と連携して対応いたします。

• 空室対策・入居促進

  【施策一例】

  • 適正な賃料査定
  • 物件の宣伝・営業活動
  • モデルルームの設置
  • リフォームのご提案
  • 入居促進キャンペーン

  太陽ハウスでは、物件情報の精査・商品価値向上・入居確度向上・物件宣伝・業者への働きかけという5つのポイントに基づいて空室対策を進めています。
  空室対策の内容についてはこちら

その他、様々な対応が可能です

• 賃貸物件の建築

  アパート・マンションなどの集合住宅の他、高齢者施設や工場や官公庁工事など豊富な経験がございます。

  施工事例一覧へ
• 相続のご相談

  弁護士・税理士・FPなど地元で活躍する専門家との連携・ご紹介が可能です。

  資産活用サイトへ
• 買い足し・売却

  不動産の専門部署を有し、不動産の売買や不動産投資など資産活用全般も対応しています。

  資産活用サイトへ
• 駐車場管理

  月極駐車場の管理も承ります。 サブリースではないため、管理費以外の駐車料金が収益となります。

  駐車場管理サイトへ
• 空き家管理

  賃貸に出していない物件の管理も。ご希望に応じた柔軟なプランで対応いたします。

  空き家管理サイトへ
• 高齢者住宅

  サービス付き高齢者向け住宅などの高齢者施設の建築・運営を行っています。

  サ高住の建築・運営サイトへ

賃貸管理の費用について

基本費用

賃貸管理を行う上で、必ず発生する費用です。
※駐車場の管理については駐車場管理サイトをご覧ください。

初期費用

不要

管理開始時のみ

管理費用

賃料の5％ ＋消費税

月々

更新手数料

賃料の50％ ＋消費税

更新時

管理促進費

賃料1か月分

入居時/部屋

お持ちの物件での管理に関わる費用がいくらになるのか、また家賃査定なども無料で承りますので、お気軽にご相談ください。しつこい営業はありませんのでご安心ください。

別途費用一例

不具合発生時や、入居促進・資産価値の施策を行う際に、必要に応じてかかる費用です。

原状回復^※

お問い合わせください

退去時

リフォーム^※・修繕対応

都度、お見積り

実施時

広告費

都度、お見積り

実施時

モデルルーム設置^※

お問い合わせください

実施時

定期清掃

都度、お見積り

実施時

※ガイドラインに則った退去時の立会い・原状回復を実施します。消耗・劣化に対しての対応費用がクリーニング代を超える場合に費用がかかります。
※リフォームの詳細は≪こちら≫
※モデルルームの詳細は≪こちら≫

対応エリア

ご利用の流れ

まずはお問い合わせください

当サイトのお問い合わせページからお問い合わせください。担当者よりご連絡いたします。

現在の状況をヒアリング

物件やお客様のご状況などの現状把握の他、お客様のご希望や将来的な展望などをおうかがいさせていただきます。

物件のご確認

担当者が物件の現地確認を行います。

打ち合わせ

ヒアリングおよび現地確認の結果を踏まえ、管理や空室対策などの内容についてお打ち合わせの機会をいただきます。

賃貸管理委託契約を締結

打ち合わせの内容に同意をいただければ、賃貸管理委託契約を締結させていただきます。 すでに別会社による管理をされている場合には、太陽ハウスから前管理会社に連絡を取り、管理業務を引き継ぎいたします。 入居者の方や店舗への管理会社変更の通知連絡も合わせて行います。

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よくあるご質問

すでに他の業者にお願いしている物件の賃貸管理をお願いできますか？

可能ですが、他社様との共同での賃貸管理は承ることはできません。 他社様による管理が終了した後に、当社にて管理業務を一括で代行いたします。 お気軽にご相談ください。

賃貸管理にかかる費用はいくらですか？

管理費用（家賃に対して5％）です。その他、更新手数料などがかかります。くわしくはこちら

すでに入居者がいる物件の賃貸管理をお願いすることはできますか？

可能です。

空室がなかなか埋まらない物件でもお願いできますか？

当社では豊富な経験と実績、地域のネットワークを活かして、効果的な入居促進プランを提案・実施しております。 まずはお気軽にご相談くださいませ。

賃貸管理をお願いした場合、入居者と直接やりとりをすることはありますか？

当社が入居者様の窓口となって対応いたします。 トラブル対応などは全て当社の担当社員が対応させていただきます。

まずは一度、ご相談ください

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