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太陽ハウスの空室対策・入居促進


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マンション・アパートの空室解消に関するお悩み、
太陽ハウスにおまかせください!






太陽ハウスの空室対策・入居促進の5つのポイント

太陽ハウスの空室対策・入居促進においては、豊富な経験と地元のネットワークを活かして、5つのポイントを踏まえて、早期の空室解消を目指します。



安定した入居率を維持

上記のポイントに基づいた空室対策・入居促進と、地域のパートナー企業との強固な関係を築き、安定した入居率を維持しています。 空室が埋まらない・・・とお悩みであればまずはお気軽にご相談ください。


空室対策の事例紹介

太陽ハウスでは新築や築浅、駅近などの一般的に条件が良いと言われている物件以外も多く取り扱っています。 物件の差別化を図り、競合に埋もれない強みを持たせることで入居を促進したモデルケース事例をご紹介します。



空室対策・入居促進の施策例

施策例①:適正な賃料査定と家賃設定

アパート・マンション経営において、家賃設定というのは非常に大きな意味を持ちます。相場と比べて高すぎる家賃を設定してしまうと、安定した入居率の維持は難しく、低ければオーナー様の収益が悪化します。 そのため、適正な賃料査定が必要となりますが、賃貸市場は、景気動向・社会情勢・エリア状況・時期により常に変動しています。

地場情報を活かして、適正な賃料を設定

太陽ハウスでは創業40年という経験と地域密着企業としての強みを活かし、地元のネットワークを駆使して、各有力賃貸会社との連携により該当エリアの賃貸市場動向の情報を積極的に収集します。
継続して局所的なエリア情報を集めることで、より正確なお客様ニーズを捉えます。 そのうえで間取りやアクセス、周辺環境など物件に基づく特性を加味して適正かつ利益の最大化を目指した賃料を算出し、ご提案いたします。併せてオーナー様の希望家賃を伺いながら、最終的な賃料を調整させていただきます。


施策例②:有力賃貸会社との連携営業

太陽ハウスでは、松戸・柏・流山を中心とした大手仲介会社や地元の有力不動産業者などのパートナー会社へ定期的に訪問・営業を行い、営業担当者に物件のことをくわしく説明して、理解してもらいます。
また、各パートナー会社を経由して、店頭募集やネット広告、物件ポータルサイトへの掲載などを行い、オーナー様の物件情報を広く開示いたします。 お客様の目に触れる機会を増やすことは、空室対策の柱ともいえる大事な工程です。


施策例③:モデルルームの設置


賃貸物件の見せ方も大切な要素です。 お客様にビジュアルによるアプローチをするため、空室を活用したモデルルームの設置をご提案しています。 モデルルームというと賃貸物件には縁がないように感じるかもしれませんが、モデルルーム設置後に入居率が50%少々だった建物が満室になったというケースもあり、太陽ハウスでは積極的にモデルルームの設置を行っています。


施策例④:リフォームのご提案


お客様の求めるニーズやトレンドは変化しており、リフォームによってその要望を反映させることも空室対策としての選択肢の一つです。 空室物件や経年劣化が目立つ物件、退去時のお部屋の状態により、原状回復ではなくリフォームを実施した方が効果的と思われる場合などに、ご提案させていただきます。


施策例⑤:入居促進キャンペーン

入居が進まない場合の施策として、入居促進キャンペーンをご提案・実施いたします。一例としてパックプランをご紹介します。

パックプランとは?

お申し込みの期限を区切り、契約月の賃料・共益費、鍵交換代や仲介手数料を不要とするキャンペーンです。 契約時の収入は減りますが、その代わりに1年未満の解約に違約金を設定することで、一定期間の家賃収入が見込めるようにします。
入居を検討している方から見ても、入居時に費用が軽減されるため、入居への決断の決め手となることが期待されます。 くわしい収支サンプルについてはお問い合わせください。




空室解消・入居促進の流れ

①ヒアリング・分析
マンション・アパートの経営状況や物件の状態・特性のヒアリング・分析を行います。
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②空室解消のプランのご提案
物件の特性や予算を把握し、空室を埋めるための入居促進のプランをご提案いたします。
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③入居促進施策の実施・募集活動
オーナー様と決定した施策を実行し、物件の周知・入居者の募集を行います。
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④内覧申し込み・入居のご成約
興味を持ったお客様から内覧・入居の申し込みをいただきます。
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⑤効果測定・状況分析
施策の効果分析・空室の原因追及を行い、今後の対策にフィードバックします。

空室対策・入居促進フローの②~⑤を繰り返して、空室を埋めていきます。






よくあるご質問

すでに他の業者にお願いしている物件の賃貸管理をお願いできますか?
可能ですが、他社様との共同での賃貸管理は承ることはできません。 他社様による管理が終了した後に、当社にて管理業務を一括で代行いたします。 お気軽にご相談ください。
賃貸管理にかかる費用はいくらですか?
管理費用(家賃に対して5%)です。その他、更新手数料などがかかります。くわしくはこちら
すでに入居者がいる物件の賃貸管理をお願いすることはできますか?
可能です。
空室がなかなか埋まらない物件でもお願いできますか?
当社では豊富な経験と実績、地域のネットワークを活かして、効果的な入居促進プランを提案・実施しております。 まずはお気軽にご相談くださいませ。
賃貸管理をお願いした場合、入居者と直接やりとりをすることはありますか?
当社が入居者様の窓口となって対応いたします。 トラブル対応などは全て当社の担当社員が対応させていただきます。


まずは一度、ご相談ください

アパートやマンション、駐車場などの賃貸物件の管理についてお悩みの方、管理会社をお探しの方はまずは一度、ご相談くださいませ。
今なら1時間の初期面談(賃貸管理のお困りごと相談)受付中!

ご予約はお問い合わせからお願いいたします。

※ご相談品質向上のため、太陽ハウスの賃貸管理ご提供エリアに限ります。ご興味ある方はまずはご連絡ください。


  • しつこい営業はおこないません。お気軽にどうぞ。
    地域密着を掲げ、松戸・柏・流山など東葛地域周辺で事業を営む太陽ハウスでは、地元のお客様の信頼が全てです。 そのため、しつこい営業や押し売りなどは決して行いませんので、お気軽にご相談ください。
  • 初期面談は無料ですのでご安心ください。
    初期面談やお問い合わせについてのご相談・ご回答には費用は発生いたしませんのでご安心ください。 お問い合わせ後の調査等で費用が発生する場合には、お客様の同意を得たうえでの実施となります。


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