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資産活用
アパートやマンション、駐車場などの賃貸物件の管理についてお悩みの方、管理会社をお探しの方はお気軽にお問い合わせください。ご相談は無料です。
マンション・アパートの空室解消に関するお悩み、
太陽ハウスにおまかせください！
太陽ハウスの空室対策・入居促進においては、豊富な経験と地元のネットワークを活かして、5つのポイントを踏まえて、早期の空室解消を目指します。
上記のポイントに基づいた空室対策・入居促進と、地域のパートナー企業との強固な関係を築き、安定した入居率を維持しています。 空室が埋まらない・・・とお悩みであればまずはお気軽にご相談ください。
3年間平均入居率
松戸で創業
管理戸数太陽ハウスでは新築や築浅、駅近などの一般的に条件が良いと言われている物件以外も多く取り扱っています。 物件の差別化を図り、競合に埋もれない強みを持たせることで入居を促進したモデルケース事例をご紹介します。
アパート・マンション経営において、家賃設定というのは非常に大きな意味を持ちます。相場と比べて高すぎる家賃を設定してしまうと、安定した入居率の維持は難しく、低ければオーナー様の収益が悪化します。 そのため、適正な賃料査定が必要となりますが、賃貸市場は、景気動向・社会情勢・エリア状況・時期により常に変動しています。
太陽ハウスでは創業45年という経験と地域密着企業としての強みを活かし、地元のネットワークを駆使して、各有力賃貸会社との連携により該当エリアの賃貸市場動向の情報を積極的に収集します。
継続して局所的なエリア情報を集めることで、より正確なお客様ニーズを捉えます。
そのうえで間取りやアクセス、周辺環境など物件に基づく特性を加味して適正かつ利益の最大化を目指した賃料を算出し、ご提案いたします。併せてオーナー様の希望家賃を伺いながら、最終的な賃料を調整させていただきます。
太陽ハウスでは、松戸・柏・流山を中心とした大手仲介会社や地元の有力不動産業者などのパートナー会社へ定期的に訪問・営業を行い、営業担当者に物件のことをくわしく説明して、理解してもらいます。
また、各パートナー会社を経由して、店頭募集やネット広告、物件ポータルサイトへの掲載などを行い、オーナー様の物件情報を広く開示いたします。
お客様の目に触れる機会を増やすことは、空室対策の柱ともいえる大事な工程です。
賃貸物件の見せ方も大切な要素です。 お客様にビジュアルによるアプローチをするため、空室を活用したモデルルームの設置をご提案しています。 モデルルームというと賃貸物件には縁がないように感じるかもしれませんが、モデルルーム設置後に入居率が50％少々だった建物が満室になったというケースもあり、太陽ハウスでは積極的にモデルルームの設置を行っています。
お客様の求めるニーズやトレンドは変化しており、リフォームによってその要望を反映させることも空室対策としての選択肢の一つです。 空室物件や経年劣化が目立つ物件、退去時のお部屋の状態により、原状回復ではなくリフォームを実施した方が効果的と思われる場合などに、ご提案させていただきます。
入居が進まない場合の施策として、入居促進キャンペーンをご提案・実施いたします。一例としてパックプランをご紹介します。
お申し込みの期限を区切り、契約月の賃料・共益費、鍵交換代や仲介手数料を不要とするキャンペーンです。
契約時の収入は減りますが、その代わりに1年未満の解約に違約金を設定することで、一定期間の家賃収入が見込めるようにします。
入居を検討している方から見ても、入居時に費用が軽減されるため、入居への決断の決め手となることが期待されます。
くわしい収支サンプルについてはお問い合わせください。
空室対策・入居促進フローの②～⑤を繰り返して、空室を埋めていきます。
AI・不動産ビッグデータを活用し、ご入力いただいた情報から賃料査定やターゲット、推奨設備等のレポートを自動作成・ダウンロードいただけます。
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