サービス付き高齢者向け住宅の収益プランのご提案

サービス付き高齢者向け住宅の運営で安定した収益をあげるためには、建築に至る前に綿密な収支プランを作成することが大切です。
収支プランのサンプルについては≪こちら≫。

長期的な視野に立った収益プランを作成

継続して安定した収益をあげるためには、「現実的な視点を持つこと」、「長期間に渡る収支計画」が大切であると太陽ハウスは考えています。
お客様とのコミュニケーションを重ね、市場調査などをしっかりと行い、綿密に考察を行ったうえでの収益プランを作成・提案させていただきます。

計画用地の市場調査・行政調査

計画用地がサービス付き高齢者向け住宅事業として適正であるかを判断するために、市場調査と行政調査を行います。 市場調査では「賃料相場」「競合物件状況」「高齢化率」「平均所得層」などを調査し、収益面での判断材料にします。
また、行政調査では「用途地域」「防火指定」「地区計画」「道路、給排水、測量」など、サ高住の建築条件を満たしているかを調査します。

リスク軽減と収益の最大化

太陽ハウスのサ高住においては、リスク軽減を考えたうえでオーナー様の収益の最大化を図るべく、テナント方式、そして木造2階建て・1000㎡未満という運営スタイル・パッケージを基本プランとしています。
本プランでは、土地をすでにお持ちであれば表面利回り10％、土地の購入からでも7％台が達成可能であり、空室による収益悪化のリスクも軽減する工夫があります。

収支プランのサンプル

構造	木造2階建て
延床面積	1000㎡程度
居室数	27室（18㎡・25㎡混合タイプ）
テナント	介護事業者向け事務スペース
総工費	2.5億円
諸経費	3,300万円（消費税含む）
補助金	3,300万円（国＋県）

項目	賃料単価	数量	月々賃料	年間賃料
入居者様賃料	[25㎡]￥64,000/室 [18㎡]￥56,000/室	25㎡タイプ×10室 18㎡タイプ×17室	￥1,592,000 （￥640,000＋￥952,000）	￥19,104,000
テナント賃料	￥300,000	1室	￥300,000	￥3,600,000
年間賃料合計				￥22,704,000

総投資金額 2.5億円 ⇒ 利回り　9.08％

（補助金による総工費への相殺を含んで算出しています）

太陽ハウスでサ高住の建築・運営をおまかせいただいた場合の収支計画書のサンプルです。
サービス付き高齢者向け住宅において経年とは、積み上げた実績という評価にもつながります。 そのため、単純なマイナスにはなりづらく、安定した入居・収益化を見込むことができます。

また、太陽ハウスでは建築・開業までのサポートだけでなく、開業後にサ高住の入居専門チームによる入居者募集や契約手続き、見学対応などもバックアップをさせていただきます。くわしくはこちら。