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サービス付き高齢者向け住宅の企画・申請・建築・開業後の入居者募集までフル・サポート


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- 太陽ハウス株式会社 住宅開発部 -
電話番号047-343-1115
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【地主オーナー様・投資家の方向け】サービス付き高齢者向け住宅の企画・申請・建築・開業後の入居者募集までフル・サポート



よくあるご質問

自分の持っている土地が高齢者施設に向いているかわからないのですが。
所有地のご住所から簡単な調査を行い、どのような施設に適しているかをアドバイスいたします。
地方の田舎で不動産価値があまり高くない土地でも大丈夫ですか?
サービス付き高齢者向け住宅は地方に多く建設されています。一般的に条件が厳しい土地でも可能な土地活用法です。
親の持っている土地の相続税対策を考えています。
自分が住まない土地や広すぎる敷地等の相続について悩まれる方は多くいらっしゃいます。
不動産は活用しなければ負債と同じです。活用をあきらめていた土地でもサービス付き高齢者向け住宅には適しているかもしれません まずは調査だけでもお気軽にお問い合わせください。
不動産の税金対策として有効な方法を探しているのですがどうでしょうか?
サービス付き高齢者向け住宅は通常のアパートによる相続権、固定資産税対策の効果のほか、税制優遇措置として所得税・法人税の5年間割増償却40%や固定資産税の5年間税額2/3軽減、不動産取得税の軽減などがあります。
(※2019年3月の情報です)
介護事業については全くの素人なのですが、大丈夫ですか?
ほとんどの方が介護業界に携わったことのない状態から始められています。建築やその後の運営に関しても私たちが責任をもって承りますのでどうぞご安心ください。
制度変更により、高齢者専用賃貸住宅が 経営できなくなることはありますか?
介護保険制度は、3年毎に改正があります。今後も制度変更は行われると言われています。 しかし、制度変更によってサービス付き高齢者向け住宅が運営できなくなるということは考えづらいです。 介護施設はまだまだ不足しており、有料老人ホームの公募も少なく、総量規制の対象となっています。 これらの施設を増やすには、財源の確保が必要です。高齢化の進む昨今では、国の介護保険の財源確保が難しく、今後の展開もそれほど期待できません。

それに対して、サービス付き高齢者向け住宅の運営は民間でおこなう事業です。 国が民間に期待している事業であり、建築費に対する10%の補助金交付や各種税制優遇を適用し、サービス付き高齢者向け住宅の開発を後押ししています。
一方で、国はサービス付き高齢者向け住宅を厳しく取り締まろうという動きがあるのも事実ですが、それは一部の悪質な事業者の排除が目的であり、入居者に配慮した政策であるため、何の心配もありません。
特別養護老人ホームやグループホームが近くにあっても大丈夫ですか?
全く問題ありません。
今回ご提案するサービス付き高齢者向け住宅と、特別養護老人ホーム・グループホームなどの高齢者施設は、それぞれの対象者が異なるため、直接競合することはありません。 また、近隣にサービス付き高齢者向け住宅が存在していても、料金設定や間取り・受け入れる対象者が違えば、競合になることはありませんので、ご安心ください。 太陽ハウスでは、商圏内の市場調査をしております。 調査結果に基づき、事業としての収益性が見込めない立地であれば、当社の方から建築をおすすめすることはありません。

ご不明な点など、お気軽にお問い合わせください。
太陽ハウス 住宅開発部 営業課 9:00~18:00 水曜・日曜定休
電話番号047-343-1115
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